Инструкция по оформлению недвижимости

В инструкции указаны основные этапы и последовательность оформления недвижимости по 218 федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года правообладателям земельных участков с неустановленными границами посредством определения координат, имеющим правоустанавливающие документы на земельный участок.

Перечислены правоустанавливающие документы на земельные участки, к которым относятся:

— акты о предоставлении земельного участка, либо свидетельства о правах на этот участок,

выданные уполномоченными органами власти;

— свидетельства о праве на наследство;

— договоры и другие сделки в отношении земельного участка;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— выписка из похозяйственной книги о предоставлении земельного участка.

Этапы оформления недвижимости.

1 этап — Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером, либо с организацией, имеющей таких работников в целях оформления:

— межевого плана (на земельный участок);

— технического плана (на объект капитального строительства) на дом, баню, гараж.

2 этап — Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а

с 1 марта 2018 года разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

(на дачный и садовый дом, на баню и гараж таких разрешений получать не требуется).

3 этап — Заполнение и подписание бланка декларации об объекте недвижимости

(на каждый объект капитального строительства — на дом, баню, гараж).

4 этап — Получение от кадастрового инженера межевого плана (на земельный участок),

технического плана (на дом, баню, гараж) в форме электронных документов на дискете

и на бумажном носителе для себя.

5 этап — Подача заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в многофункциональном центре с приложением межевого плана либо технического плана в форме электронного документа (на каждый объект недвижимости)

и квитанции об уплате государственной пошлины.

6 этап — Получение в многофункциональном центре выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственный кадастровый учет и государственную регистрацию возникновения (подтверждения) права на недвижимость.

7 этап (не обязательный, но очень важный) — Подача в многофункциональном центре заявления о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (в целях получения компенсации за полученные убытки, которые могут возникнуть по вине органа регистрации).